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购房要注意什么,五步总结购房流程

518人已浏览 时间 : 2017-04-10 23:47:49

导语:人生大事之一:房屋。到了一定年龄后都会考虑购房了,房子是巨额的大消费商品,购房过程中每一步都要深思熟虑,下面一起来看看购房流程的五步总结。  购房流程一、购房目标  买房是大事,如果确定要买,那就要做好充足的心理准备以及资金准备。不同的人群购房目标自然不一样,单身人士目标更多是购买一居室,新婚小夫妻购买婚房,家中三代同…

    人生大事之一:房屋。到了一定年龄后都会考虑购房了,房子是巨额的大消费商品,购房过程中每一步都要深思熟虑,下面一起来看看购房流程的五步总结。

      购房流程一、购房目标

      买房是大事,如果确定要买,那就要做好充足的心理准备以及资金准备。不同的人群购房目标自然不一样,单身人士目标更多是购买一居室,新婚小夫妻购买婚房,家中三代同堂换大房子,富裕人士挑套山水别墅等,明确了买房目的,便不会在选择之初有这样那样的烦恼,朝着一个方向行进,总会挑选到适合自己的房源。

      购房流程二、审查开发商资质

      现在买的商品房新房一般都是期房产品。所谓的期房,就是需要等待一段时间才能入住。因此如何确保自己购买房屋的安全性显得至关重要。为了避免自己的权益受到侵害,购房者在买房时一定要先审查楼盘开发商的资质,正规房地产开发商需具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。

      购房流程三、查看楼盘周边环境和配套

      随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。买房前,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周边交通及商业环境等方面情况。

      此外,对房屋内部配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访周边一些其他项目的居民,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

      购房流程四、购房付款方式

      不同购房人群经济实力有所不同,少部分的人购房才会全额付清,多数购房者选择贷款方式购房。在选择还款方式的时候,市民可以根据自身的情况来选择不同的还款方式,以此节省利息支出。目前比较常见的有等额本息和等额本金两种还款方式,其中等额本息还款方式是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,此种还款方式一般为银行默认的还款方式;而等额本金还款方式即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减,此种还款方式前期还款金额较大,适用于经济实力较强的购房者。

      购房流程五、购房合同备案

      商品房买卖合同备案,是为了规范销售行为,有效地避免因抵押、查封、无预售许可证、“一房二卖”等造成商品房销售中的欺诈行为。所以购房者在成功购房后,购房合同一定要及时备案。一般商品楼盘只要取得了预销售许可证,就可以签订购房合同进而办理备案。

      以上是关于购房流程的五个步骤,希望在购房过程中能帮到大家。


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